新竹可怕的房價

今天不小心聽到一群同事去看房子，差點沒把我嚇暈，聽說某一區的建案，有投資客買下要轉手，同事就去看了，竟然室內坪數 2x 的公寓要價到九百多萬，真的是蠻誇張的說。

不過我們從小的教育一直就教育著我們，長大要成家立業，有個屬於自己的家，所以就看到大家一有固定的工作、固定的收入就開始到處找房子，有了小房子就要換大房子，因為小孩出生了，終其一生就背著一個房貸，為了銀行而工作。

辛苦了一輩子，錢全都給了銀行，自己得到了什麼 ? 就是一個一直在折價的房子，因為屋齡只會一直增加，等到最後自己好不容易還完了貸款，剩下的就是一個可能已經是很破舊的房子，自己辛苦賺來的錢都全給了銀行。

每次跟同事說到這邊，就一定會有人問，不買房子要怎麼辦 ? 很簡單，叫做「租房子」。
這個大家應該知道，會算的人就一定算的出，在新竹租房子，二萬塊應該就可以租到自己想住的房子，而且可能是很好的房子，那買房子呢 ? 每月付出的絕對不只唷，本金加上利息絕對壓著你喘不過氣來，這已經不是以前房租比貸款本加利還高的日子了，其實，假如房租比貸款本加利還高的日子，買房子的確是十分合理且應該去做的，但是從上一代到現在我們的觀念並沒隨著時代而改變，一輩子租房子的人向來就會被家裡一直念一直念，「該有個自己的家了」。

卻忽略了除了買到個房子之外，還剩下些什麼，退休生活呢 ? 難道有了房子就有退休生活經費了嗎 ? 房貸還完就可以退休了嗎 ? 很明顯的答案就是不可能囉。

另一派的人就會說，買房子是一種投資，房子會增值呀，可是有沒有想過，萬一它跌了怎麼辦 ? 你有十足的把握就不會買在高點 ? 房價的確如大家所預期一直在漲，可是到底是供不應求，還是炒作客在炒 ? 新竹真的對房屋需求這麼高嗎 ? 這些一直在蓋的建案都住房率滿滿滿嗎 ? 在竹北住一陣子的人就會知道答案了，其實根本沒有的，房價已經超乎大家所預期的飆漲到無法想像的地步。假如你很認真的相信、期待你買下去的房子會漲價，那我會希望你不會就買到最高點，否則你辛辛苦苦還的房貸會讓你很後悔的。

假如大家把房子當成一個很貴很貴的奢侈品，你的想法就會完全不同了，當你一個月收入四萬元，卻想買個十幾萬的相機，你一定會好好仔細的考慮，那買房子前，你有好好考慮你是否承受的起它帶來的債務 (別否認，貸款就等同債務)，假如你有六百萬，買了一千萬的房子，貸款四百萬，總資產是 ? 六百萬 ? 我想不是的，總資產是負四百萬，這叫負債，這是得好好想清楚的，這跟去賭博賭到負債四百萬從財務的觀點上是沒有不同的。一樣都是負債四百萬。還不出貸款，房子並不是你的，法院是可以依法查封拍賣的。

回到基本的問題，租房子有何好處 ? 彈性高，當你想換個工作去台北，不用擔心我房子買在新竹的問題，終止租約到台北找房子租就好，不用擔心房屋稅，不用擔心房屋隨著時間老化，大不了換個地方租就好，永遠都有新屋住，沒人租你 ? 這應該是想太多，租屋市場是不會消失的，只要你的預算夠，一定租得到想租的房子。一直搬家很麻煩 ? 圖個方便卻賠上了退休生活，值得嗎 ?

每個月省下來的錢，正確的去做理財投資，到時候投資的獲利搞不好都可以買更好的房子 (不過或許也不會想買)，所以怎麼能不好好思考呢 ?

家 ... 對每個人的意義不同，但房子是自己的真有這麼重要嗎 ? 家裡的每個成員健健康康，生活不會被房貸所拖累，大家都能做自己想做的事，是不是比起買一棟屬於自己的房子還重要呢 ?
這真的是應該要好好思考的事情呀，我想應該也有聽說過擁有自己的房子但卻家庭破碎的，也應該有聽說過全家租房子但是一家和樂融融的吧 ... 似乎「家」跟「自己的房子」並不需要劃上等號的。

PS : 以上純屬個人以前參加過的理財課程學習到的觀念，我自己覺得十分受用，但不見得能被大多數人接受，所以諸位看官就看看就好，不同意的人請一笑置之。